Hollanda Merkez Bankası: Ev Fiyatları Daha da Artacak

Hollanda Merkez Bankası: Ev Fiyatları Daha da Artacak!

Bu yıl konut fiyatları neredeyse %6 oranında artacak. Gelecek yıl ise %4,1 oranında bir artış daha bekleniyor. De Nederlandsche Bank (DNB) bu tahminleri Cuma günü açıkladı. Bu durum, ev almak isteyenler için piyasayı zorlaştırmaya devam edecek.

Halihazırda konut fiyatları rekor seviyelerde olmasına rağmen, DNB'ye göre fiyatlar daha da artacak. Bunun başlıca sebepleri arasında az sayıda evin piyasada bulunması ve son dönemde düşen mortgage faiz oranları yer alıyor. Ayrıca, birçok kişinin gelirlerinin artması da bu durumu etkiliyor.

Düşük faiz oranları ve artan gelirler, potansiyel ev alıcılarının daha fazla borç alabilmelerine ve dolayısıyla daha yüksek teklifler verebilmelerine olanak tanıyor. Bu nedenle, fiyatlar bu yıl %5,9 ve gelecek yıl %4,1 oranında artacak.

DNB, konut piyasasındaki çılgınlığı, geçen yılın sonunda ortalama bir evin 452.000 euroya mal olması gerçeğiyle örneklendiriyor. Bu fiyata sahip olabilmek için en az 95.000 euro (birlikte) gelir gerekiyor. Ancak, hane halklarının sadece %39'u bu gelire sahip.

Ev Fiyatlarındaki Düşüş Telafi Edildi

Geçen yıl, mortgage faiz oranlarındaki hızlı artış nedeniyle alıcıların daha az borçlanabilmesi sonucu fiyatlar %3 düştü. Ancak, bu yılın Nisan ayında bu kayıp telafi edildi.

Başlangıç seviyesindeki ev alıcıları için DNB'nin pek de iyi haberleri yok. Ev bulma konusunda zorluk yaşamaya devam edecekler. "Daha yüksek borçlanma kapasitesi ve daha yüksek fiyatların kombinasyonu, başlangıç seviyesindeki alıcılar için önümüzdeki yıllarda konutların satın alınabilirliğinde pek bir değişiklik olmayacağı anlamına geliyor," diyor DNB.

Ekonomi Yeniden Canlanıyor

DNB, ekonomiyi de inceledi ve zor geçen 2023 yılının ardından bu yıl toparlanacağını öngörüyor. 2024'te gayri safi yurtiçi hasılanın (GSYİH) %0,5 oranında büyümesi ve sonraki iki yıl boyunca her yıl %1,3 oranında artması bekleniyor.

Denetleyici kurum, koronavirüs pandemisinin ve ardından gelen benzeri görülmemiş enflasyon dalgasının şoklarından sonra yumuşak bir inişten bahsediyor. Gerçek bir durgunluğun önlenmiş olmasını dikkat çekici buluyorlar. "Bu, Hollanda ekonomisinin dayanıklılığı ve esnekliği hakkında bir şeyler söylüyor."

Ekonominin bu yıl muhtemelen yeniden büyümesinin sebeplerinden biri, tüketiciler ve hükümetin harcamaları artırması. Önümüzdeki yıllarda artan ihracat ve şirket yatırımları da bu büyümeye katkıda bulunacak.

Birçok Kişi Hala Zor Durumda

DNB, herkesin iyileşen ekonomik havadan faydalanmadığını vurguluyor. "Hala mali açıdan zor durumda olan veya geleceğinden endişe duyan insanlar var."

Özellikle son yıllardaki enflasyon dalgası birçok haneyi zorladı. Bazı dönemlerde fiyatlar yılda %11'den fazla arttı. Artışlar artık daha küçük; bu yıl %2,8. Bu, fiyatların düştüğü anlamına gelmez, sadece daha yavaş arttığı anlamına gelir.

DNB, iyi işleyen bir ekonomiyi engelleyebilecek riskler de görüyor. Bunlar arasında enerji fiyatlarının artmasına neden olan jeopolitik huzursuzluklar, örneğin Rusya'nın Ukrayna'yı işgal etmesi gibi durumlar yer alıyor. "Savaşlar ve çatışmalar, açık bir ekonomi olan Hollanda'nın her zaman ortalamanın üzerinde etkilendiği dünya ticareti için de kötü."

Yeni Kabine Planları Nedeniyle Bütçe Açığı Artıyor

DNB'nin verilerine göre, yeni kabinenin planları nedeniyle bütçe açığının artması bekleniyor. Gelecek yıl bu açık %3,3'e çıkacak. Bu, AB normu olan %3'ün üzerinde. Ertesi yıl da bu durum devam edecek, ancak bir yıl sonra tekrar düşmesi bekleniyor.

"Yeni kabinenin tatlılığı özellikle ilk yıllarda hissedilecek," diyor DNB direktörü Olaf Sleijpen. "Özellikle sonraki yıllarda tasarruf yapılacak. 2027 ve 2028'de, bütçe açığı ana hatlarıyla yapılan anlaşmayla mevcut planlardan daha düşük olacak."

Gaz Fiyatlarındaki Artış ve Diğer Ekonomik Faktörler

Gaz fiyatlarındaki artış, özellikle Norveç'teki bir boru hattında meydana gelen çatlak nedeniyle dikkat çekiyor. Bu tür olaylar, enerji maliyetlerini artırarak genel ekonomi üzerinde olumsuz etkiler yaratabiliyor. Norveç'teki boru hattındaki çatlak, gaz arzını kısıtlayarak fiyatların yükselmesine sebep oldu. Bu tür arz kesintileri, enerji piyasalarında dalgalanmalara neden olabilir ve nihayetinde tüketici fiyatlarına yansıyabilir.

Enflasyon ve Tüketici Harcamaları

DNB, enflasyonun hala bir endişe kaynağı olduğunu belirtiyor. Son yıllarda, enflasyon oranları bazı dönemlerde %11'in üzerine çıkarak hane halklarının alım gücünü ciddi şekilde etkiledi. Şu anki tahminler, bu yıl için enflasyon oranının %2,8 olacağını gösteriyor. Bu, fiyatların düştüğü anlamına gelmez, sadece artış hızının yavaşladığını ifade eder.

Buna rağmen, tüketiciler harcamalarını artırmaya devam ediyor. Özellikle restoranlar, toplu taşıma ve giyim gibi sektörlerde harcamalar artış gösterdi. Bu harcamaların artması, ekonominin genel olarak iyileştiğine dair bir işaret olarak kabul ediliyor.

Bütçe Açığı ve Gelecek Planları

DNB, yeni hükümetin planları doğrultusunda bütçe açığının artacağını öngörüyor. Gelecek yıl, bütçe açığının %3,3'e ulaşması bekleniyor ki bu, AB'nin izin verdiği %3'lük sınırın üzerinde. Ancak, sonraki yıllarda tasarruf önlemleri alınarak bu açığın azaltılması planlanıyor. 2027 ve 2028 yıllarında, yeni hükümetin belirlediği ana hatlara göre bütçe açığının mevcut planlardan daha düşük olması hedefleniyor.

DNB direktörü Olaf Sleijpen, bu durumu "Yeni kabinenin tatlılığı özellikle ilk yıllarda hissedilecek. Özellikle sonraki yıllarda tasarruf yapılacak. 2027 ve 2028'de, bütçe açığı ana hatlarıyla yapılan anlaşmayla mevcut planlardan daha düşük olacak." şeklinde açıklıyor.

Sonuç

DNB'nin tahminlerine göre, konut fiyatları ve genel ekonomik koşullar, birçok kişi için zorlu olmaya devam edecek. Ev alıcıları için yüksek fiyatlar ve düşük arz, piyasada zorlayıcı faktörler olarak öne çıkıyor. Aynı zamanda, ekonominin toparlanması ve tüketici harcamalarının artması olumlu gelişmeler olarak görülüyor. Ancak, enflasyon ve bütçe açıkları gibi konular, dikkatle izlenmesi gereken önemli meseleler arasında yer alıyor.

©TURKİNFO.NL