Hollanda'da Emlak piyasası yeniden çıldırdı!  Fiyatlar fırladı, alıcılar yarışıyor!

Fiyatlar artıyor ve yoğun bir şekilde teklif veriliyor: Konut piyasasındaki çılgınlık tamamen geri döndü

Ciddi fiyat artışları, çok sayıda alıcı ve yoğun bir şekilde teklif verilmesi. Birkaç çeyrek soğumanın ardından, konut piyasasındaki sıcaklık tamamen geri döndü. Bu, yılın ilk üç ayına ilişkin emlakçılar birliği NVM'nin verilerinden anlaşılıyor.

Geçen çeyrek boyunca ev alıcıları, yeni bir ev için ortalama 432.000 euro ödedi. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde 9'dan fazla bir artıştır. Ayrıca, evlerin yüzde 55'inin istenen fiyatın üzerinde satıldığı görülüyor. Bu, bir yıl öncesine göre çok daha fazla; o zaman yüzde 31 idi. Ortalama olarak, teklifler yüzde 1,8 oranında yüksek yapıldı. Devam eden konut eksikliği, fiyatların yükselmesinde elbette bir rol oynuyor. Ancak, biraz daha düşük olan mortgage faiz oranları ve maaş artışları da aşırı ısınan konut piyasasına katkıda bulunuyor. Bu durum, ev alıcılarının daha fazla borçlanmasına ve dolayısıyla daha yüksek tekliflerde bulunmasına olanak tanıyor.

Daha fazla ev satıldı Ayrıca, işlem sayısı da artmaya devam ediyor. Buna göre, bu yılın ilk üç ayında 29.500 mevcut konut yeni sahiplerini buldu, bu geçen yıldan biraz daha fazla. Ayrıca, yedi bin yeni inşaat evi satıldı, bu da geniş bir çoğalma anlamına geliyor. "Emlakçılar Birliği Wonen grubunun başkanı olan emlakçı Lana Gerssen'e göre, yılın ilk çeyreği, genellikle satışlar ve ilgi açısından daha sakin geçer. Ancak, konut piyasasındaki baskının daha da arttığını görüyoruz," diyor. "Üyelerimiz, evlere daha fazla alıcının geldiğini fark ediyor. Ayrıca, bir ev için yapılan teklif sayısı da artıyor." Böylece, Mart sonunda 13.900 yeni inşaat evi satışa çıktı. Bu, üç ay öncesine göre yüzde 15 daha az. Mevcut yapıların arzı da düşmüş durumda. Sözde kıtlık göstergesi de 2,4 olarak belirlenmiş, bu da her bir ev alıcısının 2,4 evden birini seçebileceği anlamına geliyor. Açıklama yapmak gerekirse: dengeli bir pazar, kıtlık göstergesinin 5 ile 10 arasında olmasını gerektirir.

Yönetmelikler, yeni inşaatları engelliyor Sınırlı arz, ev fiyatlarının tekrar ciddi şekilde artmasına neden oluyor; zira 2022 ortasından 2023'e kadar olan süreçte, daha yüksek mortgage faizleri nedeniyle fiyatlar aslında düşmüştü. Bu, evlerin bazen bir yıl içinde yüzde 20 daha pahalı hale geldiği önceki yılların ardından hoş bir değişiklikti. Artık ev fiyatları, birkaç çeyrektir bir yıl öncesine göre daha yüksek. Artışlar, ayrıca tüm tiplerde görülüyor: sıra evler, köşe evler, apartman daireleri, iki katlı müstakil evler ve müstakil evler arasında.

©TURKİNFO.NL