Yatırımcılar Piyasadan Çekildikçe Konut Fiyatları Düşüşte
2025 yılının ilk üç ayında konut fiyatları düşüş gösterdi. Bu düşüşte, giderek daha fazla eski kiralık konutun satışa sunulması etkili oldu. Hollanda genelinde bir evin ortalama satış fiyatı 473.000 euroya geriledi. Bu, bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,8’lik bir azalma anlamına geliyor. Hollanda Emlakçılar Birliği (NVM), kiralık ev satışları olmasaydı fiyatların büyük oranda sabit kalacağını belirtiyor.
Dört Büyük Şehirde Düşüş Daha Belirgin
NVM'nin verilerine göre, dört büyük şehirde (Amsterdam, Rotterdam, Lahey ve Utrecht) satılan her beş evden ikisi, daha önce kiralık olarak kullanılan konutlardan oluştu. Bu da fiyat ortalamasının aşağı çekilmesinde önemli bir rol oynadı.
2025’in ilk çeyreğinde satılan konutların ortalama fiyatı 473.000 euro olarak açıklandı. Bu rakam, bir önceki çeyrekte 485.000 euroydu. Genellikle yılın ilk çeyreğinde piyasanın durgun seyretmesi normal karşılanıyor. Ancak bu yılki net fiyat düşüşü dikkat çekici. Son beş yılda yalnızca dört çeyrekte benzer bir düşüş yaşanmıştı. Bu çeyrekler içinde en belirgini, faiz oranlarının hızla yükseldiği 2022 yılıydı.
Satışlar Artarken Fiyatlar Geriliyor
NVM üyesi emlakçılar, Ocak ile Mart 2025 arasında toplam 34.000 konut sattı. Bu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13’lük bir artış anlamına geliyor. Satılan konutların üçte ikisini ise daireler oluşturdu.
Kiralık Konutlardan Gelen Satış Dalgası
Şu anda gerçekleşen her beş konut satışından biri eski bir kiralık konutu kapsıyor. Büyük şehirlerde ise bu oran ikiye çıkıyor. NVM, yıl ilerledikçe bu oranın daha da artabileceğini öngörüyor.
Eski kiralık evler, ortalama 404.000 euroya satılıyor. Bu, genel ortalamanın oldukça altında. Özellikle Amsterdam, Haarlem, Rotterdam ve Lahey gibi şehirlerde çok sayıda kiralık konutun satışa çıkması, bölgesel fiyatlar üzerinde ciddi baskı oluşturuyor.
NVM’ye göre, bu eski kiralık konutların satışa sunulmamış olması halinde, konut fiyatlarının ortalama 482.000 euro seviyesinde sabit kalması beklenirdi.
Yatırımcılar Pazardan Çekiliyor
Yatırımcıların kiralık konutlarını satması yeni bir gelişme değil; bu eğilim yaklaşık bir yıldır devam ediyor. Sıkılaşan kira yasaları, artan vergiler ve geçici kira sözleşmelerinin kaldırılması, özellikle bireysel yatırımcıların piyasadan çekilmesine neden oldu.
Son yıllarda yaşanan yüksek fiyat artışları da yatırımcıların karlarını realize etmek istemesinde etkili oluyor. Konut fiyatları, geçen yıla göre hâlâ yüzde 10 civarında daha yüksek. Bu da birçok yatırımcı için kiracı ayrıldığı anda evi satmak anlamlı hale geliyor.
©TURKİNFO.NL
Yorumlar
Kalan Karakter: