Hollanda'da Konut Fiyatları 2014 Yılından Bu Yana İlk Kez Düştü

Sahibi tarafından kullanılan evlerin fiyatları geçen yıla kıyasla düştü. Hollanda Merkezi İstatistik Kurumu, 2014 yılından bu yana ilk kez konut fiyatlarının bir yıl öncesine göre düştüğünü belirtti.

Geçen yıldan bu yana dalga tersine dönüyor ve fiyatlar yıllarca süren artışların ardından düşüyor. 2008 yılında yaşanan bankacılık krizi ile konut fiyatları 2009 yılında yıllık bazda düşmeye başlamıştı ve o zamanlar beş yıl boyunca bu düşüşler devam etmişti. Van Mulligen ise bu durum ile bağlantılı olarak, "O zamandan beri aşağı doğru hafif bir kayma gerçekleşti" diyor. 

Fiyatlar en düşük noktaya yaklaşık on yıl önce, 2013 yılının haziran ayında ulaştı. O zamandan bu yana evler değer kazandı. Hollanda İstatistik Kurumu'nun baş ekonomistine göre, o zamanın konut piyasasındaki hareketler ile bugününkiler neredeyse karşılaştırılamaz. O zamanlar faiz oranları çok düşüktü. Şu anda ise fiyatlar çok yüksek. Bir yıl önce hala yüzde yirmiden fazla fiyat artışları mevcuttu. Van Mulligen, "Her şey düşünüldüğünde fiyat seviyesinin hala çok yüksek olduğu apaçık ortada. On yıl önceki en düşük noktayla karşılaştırıldığında, bir ev hala yüzde 90 daha pahalı" diyor.

Ev fiyatları 2023 yılının ilk üç ayında düşmeye devam etti ve bu düşüşte henüz bir değişiklik gözlenmedi. Dördüncü çeyreğe göre ev fiyatları %3,6 oranında düştü. Gayrimenkul şirketi NVM, ev fiyatlarının geçen yıla göre %8,2 düştüğünü bildirdi. Ev alıcıları bu durumda çok daha fazla seçeneğe sahip olsalar da yeni yapıları göz ardı ediyorlar. Geçen yıl bir konutun ortalama satış fiyatı 448.000 euro iken şu an bu fiyat 394.000 euroya düştü.

NVL Wonen İş Birliği Grubu Başkanı Lana Gerssen bu konu ile ilgili, “Yılda %20’lik bir fiyat artışının sürdürülebilir olmayacağı kesin. Şu anda konut arzı artıyor olsa da hala arz ve talep arasındaki sağlıklı dengeye ulaşılmadı. Ev almak isteyen alıcıların daha uygun fiyatlı ev almaları için seçenekleri arttı” diyor. Fiyatlardaki düşüşü yüksek ipotek faiz oranına ve belirsizliğin artmasına bağlıyor. Bu da insanların evlerini önce satıp sonra yeni ev almaları anlamına geliyor.

Fiyatları en az düşen evler arasında yüzde 8,8’lik bir düşüş ile apartmanlar ve yüzde 9,8’lik bir düşüş ile de müstakil evler bulunuyor. Konut fiyatlarında gerçekleşen düşüş özellikle kentsel bölgelerde görülmekte. Örneğin, Utrecht’in merkezindeki ev bir yıl öncesinde yüzde 24 daha ucuzdu. Fakat Zuidoost-Drenthe ve Noordoost-Overijssel gibi bölgelerde ise fiyatlar neredeyse hiç düşmedi hatta yükseldi. İlk çeyrekte evlerin %31’i istenilen fiyatın üzerinde satılırken bir önceki çeyrekte bu oran %45’ti. Ortalama satış süresi ise 42 gün oldu. Bu satış süresi dördüncü çeyreğe göre 12 gün daha uzun.

©TURKİNFO.NL