İpotek Faizi %4'e Yükseliyor, Ekonomi Durgunlaşıyor!

Bu yıl, ev fiyatları bir önceki yıla göre neredeyse %14 arttı. Ancak DNB'ye göre fiyat artışı şimdiden dengelenmeye başladı. Ev fiyatları son yıllarda görülmemiş bir oranda arttı. Bu çılgınlık artık sona eriyor gibi görünüyor. 

DNB'ye göre bunun nedeni, alıcıların ödeyebileceklerinin sınırlarına yaklaşmaları. Ev fiyatlarındaki artışın 2022'de ve sonrasında dengelenmesi, esas olarak borçlanma alanında beklenen gelişmeden kaynaklanıyor. Yükselen ipotek oranları, bir evi finanse etmeyi giderek daha pahalı hale getiriyor. Mortgage faiz oranı birkaç ay içinde %2'nin altından yaklaşık %3'e yükseldi.
 
DNB, dünya çapında daha fazla ekonomik belirsizlik olmasını, enflasyonda keskin bir artış yaşanmasını ve sıkılaşan para politikası nedeniyle faiz oranının yükselmeye devam etmesini bekliyor. Neredeyse %4'lük bir ipotek faiz oranı devreye giriyor. Tahminlere göre yeni ipotek sözleşmelerindeki ortalama faiz oranı 2024'te %3,8'e yükselecek. Bu oran 2021'de %1,7 idi. Mortgage faiz oranı en son 2005-2008 döneminde yaklaşık 2 puan arttı.
 
DNB yönetim kurulu üyesi Olaf Sleijpen, Ukrayna'daki savaşın ekonomik sonuçlarının bir konut krizine yol açacağını düşünmüyor. Sleijpen “Çok az sayıda ev var, bu da ev fiyatlarını yükselten temel neden. Geçmişte sadece bir finansal kriz veya şiddetli bir durgunluk konut krizlerine yol açmıştı ancak şimdi durum böyle değil." diyor. 
 
DNB, Hollanda ekonomisinin önümüzdeki aylarda bozulmaya devam edeceğine inanıyor. Ekonomi, bu yılın ilk çeyreğinde büyümeyi durdurdu ve tahminlere göre ikinci ve üçüncü çeyreklerde de büyüme sıfır civarında olacak. Bu, 2022'nin tamamı için enflasyonun %8,7'ye ulaşacak olması anlamına geliyor. 

Tüketiciler, hızla artan enerji, benzin ve yiyecek fiyatları nedeniyle paralarını  harcamaktan çekiniyorlar. Bu yılın dördüncü çeyreğinde DNB, enerji fiyatlarının tekrar düşeceğini varsayarak ekonominin yeniden canlanacağını düşünüyor. DNB, bu yıl ekonominin %2,8, gelecek yıl ise %1,5 büyümesini bekliyor. Rabobank şimdiden bu yılın sonundan itibaren bir durgunluk olacağına inanıyor. ABN Amro, resesyon riskinin arttığı konusunda uyarıyor.

Sleijpen, Ukrayna'daki savaşın 2023'e kadar sürmesi durumunda bunun, Hollanda ekonomisi üzerinde daha büyük etkileri olacağından korkuyor. Slejipen, böyle bir durumda ekonominin gelecek yıl %0,4 küçüleceğini düşünüyor. DNB ayrıca, Rus petrol ve gazının tüm arzı aniden durdurulursa ne olacağını da hesapladı. Böyle bir durumda, endüstrinin hızla alternatifler bulması gereken bir acil durum senaryosu oluşacak ve durgunluk derinleşecek.

Sleijpen, hükümetin, özellikle yüksek fiyatları karşılayamayacak olan en düşük gelirliler için enflasyon tazminatı teklif etmesi gerektiğine inanıyor. Sleijpen,“Benzin üzerindeki tüketim vergisinin düşürülmesi bizim görüşümüze göre hedeflenen bir önlem değil” diyor. Sleijpen, hükümetin her halükârda daha fazla harcama konusunda isteksiz olması gerektiğine inanıyor. “Maliye politikası cömerttir. Daha geniş bir politika akıllıca değil. Bu da enflasyon ateşini körüklüyor.” diyor. 

©TURKINFO.NL