HOLLANDA KANUT PAZARI HAKKINDA ÇARPICI AÇIKLAMA: Çok karışık dönemlere giriyoruz, fiyatlar hızla düşebilir

Hollanda’da konut fiyatlarındaki düşüş Eylül ayında arttı. Aylık Konut Fiyatlarında Mayıs 2013’ten Bu Yana Çok Sert Düşüş Gerçekleşti!  Hollanda Konut Piyasasına Genel Bakış! Konut fiyatları nasıl seyredecek? Hollanda Konut piyasasında son durum, Turkinfo Analiz. Hollanda Konut Piyasasında Satıcılar İçin Belirsiz Bir Zaman. İpotek faizi altı ayda üçe katlandı.

İpotek faiz oranları yükseliyor ve ev fiyatları düşüyor.  Bu hiçbir zaman farklı olmadı.  Bu tarihin hiçbir döneminde farklı olmadı. 

Ekonomist uyardı: Ev fiyatları çok ciddi oranlarda düşebilir 

İpotek faiz oranları yükseliyor ve ev fiyatları düşüyor.  Bu hiçbir zaman farklı olmadı.  
Enflasyon patlamasıyla başa çıkmak için ECB faiz oranlarını rekor bir hızla yüzde 4,5'e yükseltti.  De Nederlandsche Bank'ın eski müdürü Lex Hoogduin gazeteye verdiği demeçte, "Herkes faiz oranlarının her zaman düşük kalacağını düşündü. Şimdi bu tersine dönüyor" dedi.  Düşük faiz oranları, konut piyasasında fiyatların aşırı artmasına neden oldu.  Bir düzeltme olacak, bu kaçınılmaz.” dedi.

Hoogduin'e göre, merkez bankalarının faiz oranlarını yükseltmeye devam etmesi durumunda ev fiyatlarının yüzde onlarca oranında düşebileceğini söyledi.

Eylül ayında ev fiyatları toplam 17.631 yer değiştirme ile Ağustos ayına oranla ortalama yüzde 0,7 daha düşüktü. Merkezi İstatistik Bürosu (CBS) ekonomisti Frank Notten, fiyat artışlarının artık geçmişte kaldığını belirtti.

Sahibi tarafından kullanılan evler geçen yıla kıyasla hala yaklaşık yüzde 10 daha pahalı. Yıllık bazda fark ise her ay azalıyor. Bulunduğumuz yılın başında istatistik ofisi yüzde 21’lik bir artı ile geçmiş yılların en güçlü fiyat artışını bildirdi.

Emlakçılara göre konut fiyatları üçüncü çeyrekten önceki üç aya göre yüzde 6 düştü. Çünkü Merkezi İstatistik Bürosu (CBS)’nin ölçtüğü fiyat düşüşü henüz Hollanda Emlakçılar Birliği (NVM)’nin hesapladığı düşüş kadar fazla değil.

De Nederlandsche Bank (DNB) Başkanı Klaas Knot bir hafta önce, ev satın almak isteyenlerin ev fiyatlarındaki düşüşten vazgeçmemesi gerektiğini ve piyasadaki gelişmeleri daha çok ‘hoş geldin’ olarak değerlendirdiğini söylüyor.
Knot, düşen ev fiyatlarının, artan ipotek oranlarının sonucu olduğunu düşünüyor. Üstelik birçok evin hala istenen fiyatın üzerinde satıldığını ve Hollanda’da hala büyük bir ev sıkıntısı olduğunu da belirtti.

Merkez bankasının faizleri arttırması, bankaların ipotek faizlerini yükseltmesi, konut satışlarının azalması ve artık istenilen fiyat üzeri teklifin tamamen ortada kalktığı bir gerçek. 
Önümüzdeki kış ve sonrası aslında belirleyici olacak. Resesyon ve enerji krizinin derinleşmesi endişeleri arttırır ve hiç beklenmedik ve öngörülmeyen sonuçları olabilir. 

Hollanda Konut Piyasasında Satıcılar İçin Belirsiz Bir Zaman

İpotek faizi altı ayda üçe katlandı.
Konut piyasası 2008’deki darbe ile karşılaştırıldığında biraz hasar alabilir. Fakat her durumda Hollanda ve Amsterdam konut piyasalarını etkileyecek derin bir küresel ekonomik krizin korkuları mevcut.

İnşaat hukuku avukatı Marja van der Lek’e göre, durumlar sadece ev arayanlar için zor değil. Proje geliştiricileri, inşaat malzemeleri için çok yüksek fiyatlarda olduğundan gelecekteki projeler rafa kaldırılabilir ve arz azalmaya başlayabilir. Van der Lek ev fiyatlarının maksimumda olduğunu belirtiyor. Müşterilerin planladıkları evleri bir süreliğine unutacaklarının farkında olduğunu da söylüyor. Fakat müşterilere satıp satamayacaklarını ve kar edip edemeyeceklerini hatırlatıyor.

2022 yılının üçüncü çeyreğinde sahibi tarafından kullanılan evlerin fiyat artışı tüm illerde dengelendi. Hollanda İstatistik Kurumu ve Tapu Dairesi tarafından Hollanda’da özel mülk sahiplerinin kullandığı mevcut evlerin fiyat gelişimine ilişkin araştırmalardan görüldüğü üzere konut işlem sayısı da bir yıl öncesine göre daha düşüktü.


©TURKİNFO.NL