Hollanda Ev Fiyatları: Hollanda'dan Ev Satın Alınır mı?

Bu kapsamda Hollandalı Emlak Portföy Şirketi NVM ve VGM tarafından dağıtılan bir rapor var. İlgili raporda ortalama bir evin kirasının 1184 Euro’ya kadar yükseldiği, ev satış fiyatlarında da yüzde 15’lik artış yaşandığına yer verdi. Hollanda'da emlak fiyatları son yıllarda giderek artmaktadır. ... Ortalama bir ev 2020'de 365.000 EUR'ya satın alınabilirken 2021 yılında bu rakam 372 bin euroya yükseldi.

Hollanda’da ev fiyatlarını yükselten iki nedenden bahsediliyor. İlki, arzın yetersiz olması. Diğeriyse enerji krizi nedeniyle ortaya çıkan enerji fiyatlarındaki yükselişin konutlar üzerindeki baskısı. Bu durumda sorulacak soru şu: Hollanda’dan ev satın almak için uygun bir zaman mı?

Ev fiyatları geçen 40 yıl içinde en az 4 defa ciddi dalgalanma yaşadı ve krize neden oldu. Her 10 seneye bir konut krizi yaşanmakta. Faizlerin artması, konut talebini azaltırken, fiyatlarıda düşürmekte. Tersi durumda ise konut talepleri artıyor. 

Hollanda’dan ev satın almak
Hollanda Avrupa’nın en seçkin ülkelerinden biri. Bu nedenle ülkedeki konut talepleri oldukça yüksek. Bu da fiyatları artıran önemli bir neden. Ayrıca ev kredi faizlerindeki düşme, pandemide harcamaların azalması ile birikim yapanların ev alma isteklerinin yarattığı talep genişliği, 35 yaş altı ilk defa ev alacaklara uygulanan vergi muafiyetleri gibi avantajlar, fiyatları iyice kızıştıran nedenlerden bazıları. Üstelik Hollanda’nın Amsterdam, Lahey, Rotterdam gibi popüler kentlerinde ev satın almak çok daha maliyetli bir alışveriş. Bu bölgelerde ortalama bir ev için talep edilen ücretler son artışla birlikte 420 bin Euro’yu geçmiş durumda. 
 

Ev satın almak için oturma izni şart mı? 
Hollanda’dan ev almak içinse herhangi bir sınırlama söz konusu değildir. Yabancı ülke vatandaşları veya Euro bölgesi dışındaki ülkeler de kolay bir şekilde ev satın alabilir. Üstelik ev satın almak için Hollanda’dan oturma izni almanız gerekmez. Ancak ev satın alıp oturma izni elde etmeyi sağlayan altın vize benzeri uygulama Hollanda’da bulunmaz. Dolayısıyla ev satın aldıktan sonra oraya yerleşmeyi düşünenlerin ayrıca oturma iznine başvurmaları gerekir. 
Ev satın almak için işlemlerinizi kolaylaştırıcı BSN hizmet numarası almanız işinizi kolaylaştırır. Hollanda bankalarından kredi almanız bu hizmet numarasına bağlıdır. Ancak bu bankalar, oturma izniniz olmadan kredi sağlama yönünde isteksizdir. Ayrıca uygulanan kredi faizleri, Hollanda vatandaşlarına uygulananlardan daha yüksektir. 

Hollanda’dan Ev Satın Alınır mı?
Artan faizler ve durgunluşan ekonomi ile birlikte ev fiyatları henüz gerilemeye başlamasada, artık istenilen fiyatın üzerinde teklifler verilmiyor.  Ülke ekonomisinin resesyona girmesi, yani ekonomik büyümenin durması bekleniyor. Buna ek olarak faiz oranlarındaki hızlı artışın devam etmesi ile konutlara olan talep azalacak ve fiyatlarda kısmen düşecek. Rabobankası 2023 yılından itibaren konut fiyatlarının düşmeye başlayacağını öngörürken, bazı ekonomistlere göre ise yıl sonu fiyat düşüşleri başlayacak. 


©TURKINFO.NL