Hollanda'da Ofis Satış Fiyatlarında Son Bir Yılda Gözlemlenen Düşüş

2023 yılına kıyasla, 2024'ün ilk çeyreğinde ofis satış fiyatları yüzde 2,1 oranında azalış gösterdi. Aynı dönemde, ofis binaları sayısı azalmaya devam etse de, toplam sayı 94 bin seviyesine ulaştı.

2022 yılından itibaren, kiralık mülk fiyatlarındaki artış eğilimi yavaşladı ve 2024'ün ilk çeyreğinde, bir önceki yıla göre daha düşük bir fiyat seviyesi kaydedildi. Bu, yakın dönemde fiyat artışının olmadığını gösteriyor.

Endüstriyel mülklerin satış fiyatları, dağıtım merkezleri ve depolama alanları dahil, 2024'ün ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre yüzde 5,1 oranında arttı. Endüstriyel gayrimenkul fiyatları son dokuz yıldır artış trendinde olmasına rağmen, yıllık büyüme oranında son sekiz çeyrekte azalma yaşanıyor.

2008 mali krizinin başladığı yıldan bu yana, gayrimenkul fiyatlarında sürekli bir düşüş yaşanmıştı. Ancak 2014-2016 yılları arasında, kiralık mülk fiyatlarındaki yüzde 114'lük büyük bir artış, bir dönüm noktası oluşturdu. Bu dönemde endüstriyel mülklerin fiyatları yüzde 86, ofislerin fiyatları ise yüzde 69 arttı.

2015 yılının ilk çeyreğine kıyasla, perakende gayrimenkul fiyatlarında yüzde 32 oranında bir artış kaydedildi, ancak bu durum hala toparlanmanın sınırlı olduğunu gösteriyor ve perakende mülklerin fiyat seviyesi 2024 başındaki seviyenin altında kalmaya devam ediyor.

Hollanda İstatistik Kurumu, ticari gayrimenkullere yönelik işlem fiyatlarının gelişimini belirlemek amacıyla fiyat endeksi ve trend çizgisi takip etmektedir. Fiyat endeksi, belirli bir çeyrekteki gayrimenkul fiyatlarının anlık görüntülerini sağlarken, trend çizgisi önceki çeyreklerden elde edilen trend bilgileriyle fiyat gelişiminin uzun vadeli seyrini belirlemekte yardımcı olur.