Hollanda'da Konut fiyatlarında iki yılın en yüksek artışı

Konut Piyasasında Hareketlilik: Son İki Yılın En Büyük Fiyat Artışı

Bu, son iki yılda görülen en büyük fiyat artışı olarak kaydedildi. Temmuz ayında bir ev satın almak isteyenler, bir önceki aya kıyasla %1,4 daha fazla ödeme yapmak zorunda kaldı. Bu dönemde, mevcut bir evin ortalama satış fiyatı 457.000 euroyu geçti.

Fiyat Artışının Sebepleri

Rabobank ekonomisti Nic Vrieselaar, bu önemli fiyat artışının başlıca nedenlerinden birinin maaş artışları olduğunu belirtiyor. Enflasyon düzeltmesiyle birlikte artan maaşlar, insanların daha fazla borçlanmasına ve dolayısıyla bir ev için daha yüksek teklifler vermesine olanak sağlıyor. Vrieselaar, bu maaş artışının, hükümetin esnek kredi verme politikalarıyla birlikte, konut fiyatlarını hızla yukarı çektiğini vurguluyor. "Eğer bir evi çok istiyorsanız ve pazarda ciddi bir rekabet varsa, elinizdeki ekstra parayı hemen kullanırsınız," diyor.

Piyasadaki Gelişmeler

Temmuz 2022'de konut fiyatları zirveye ulaşmıştı, ancak ardından artan mortgage faiz oranları nedeniyle fiyatlar düşmeye başladı. Bu durum, ev alıcılarının daha az borçlanabilmesi ve dolayısıyla evler için daha düşük teklifler verebilmesiyle ilgiliydi. Ancak, geçtiğimiz yılın Haziran ayından bu yana konut fiyatları yeniden yükselişe geçti ve bu artışın duracağına dair bir işaret görülmüyor. Vrieselaar, "Bu konut piyasasında fazla bekleyemezsiniz, bunu ev alıcıları da biliyor," diyerek piyasanın geleceği hakkında uyarıda bulunuyor. Daha fazla maaş artışı ve düşük mortgage faiz oranları sayesinde konut fiyatlarının daha da artacağını öngörüyor. Ayrıca, kiralık mülklerini satan ev sahiplerinden kaynaklanan ek arzın, piyasa üzerinde kayda değer bir etkisi olmasının beklenmediğini belirtiyor.

Satışlar Artıyor

Kadastro'nun verilerine göre, Temmuz ayında 18.610 konut satışı gerçekleştirildi. Bu, geçen yılın aynı ayına göre neredeyse %25 oranında bir artış anlamına geliyor. Bu artış, devletin uzun süredir gözlemlediği bir trendle de örtüşüyor. Geçen yılın aynı dönemine göre, bu yılın Temmuz ayına kadar olan konut satış kayıtları %11 oranında artmış durumda. Ancak, bu verilerin sadece mevcut konut satışlarını kapsadığını ve yeni inşa edilen konutların bu verilere dahil edilmediğini belirtmekte fayda var.

Konut piyasasındaki bu hareketlilik, hem alıcıları hem de satıcıları yakından ilgilendiriyor. Özellikle maaş artışları ve düşük faiz oranlarının etkisiyle, önümüzdeki dönemde fiyatlarda daha fazla artış yaşanması olası görünüyor.

©TURKİNFO.NL