Hollanda'da Ev Sahibi Olmak: 520 Bin Euroyu Gözden Çıkarın

Gelecek Yıl Ortalama Bir Satın Alma Evi İçin Yarım Milyon Euro Gerekli

Hollanda’da konut fiyatları gelecek yıl ve sonrasında da artmaya devam edecek. Hollanda Merkez Bankası (DNB) tarafından yapılan tahminlere göre, gelecek yıl bir ev satın almak için ortalama 520.000 euro gerekiyor. Bu artışın nedenleri arasında daha yüksek maaşlar, devam eden arz sıkıntısı ve düşen ipotek faiz oranları yer alıyor.

DNB'nin öngörüsüne göre, konut fiyatları gelecek yıl %7,5 oranında artacak. Bu durum, halihazırda yaygın olan tekliflerin üzerinde fiyat verme uygulamasının daha da norm haline gelmesine yol açabilir. 2025 yılında fiyat artışının bir miktar yavaşlaması bekleniyor, ancak yine de %4’ün üzerinde bir artış öngörülüyor.

Konut Sıkıntısını Hafifletmek İçin Yeni İnşaatlar Gerekli

Merkez Bankası, son dönemde daha fazla inşaat ruhsatı verildiğine dikkat çekiyor. Bu nedenle, yeni konut projelerinin önümüzdeki yıllarda konut arzındaki sıkıntıyı azaltmaya yardımcı olacağı düşünülüyor. Ancak, hükümetin yılda 100.000 konut inşa etme hedefini gerçekleştirebilmesi için daha fazla ruhsata ihtiyaç duyuluyor. DNB, bunun kısa vadede mümkün görünmediğini belirtiyor.

Konut piyasasındaki sorunların çözülmesi için yalnızca yeni konutların inşa edilmesi yeterli değil. DNB’ye göre, hükümet aynı zamanda ipotek faiz indirimleri gibi ev sahiplerine sağlanan vergisel avantajların azaltılmasını değerlendirmeli. Bunun yanı sıra, kira piyasasının daha iyi işlemesi sağlanarak alıcı piyasası üzerindeki baskının azaltılması da gerekiyor.

İlk Ev Alıcıları İçin Şartlar Sabit Kalabilir

DNB, önümüzdeki yıllarda ilk kez ev alacak kişilerin durumunun daha da kötüleşmeyeceğini öngörüyor. Son on yılda konut satın alma imkânı büyük ölçüde azaldı, ancak 2025 ve 2026 yıllarında bu durumun sabit kalması bekleniyor. Bunun nedeni, borçlanma kapasitesinin konut fiyatlarıyla yaklaşık olarak aynı oranda artması.

Ancak bu durum, ilk kez ev alacaklar için zorluğun ortadan kalktığı anlamına gelmiyor. Gelecek yıl 520.000 euroluk bir ev satın alabilmek için bir hanenin yıllık brüt gelirinin en az 106.000 euro olması gerekiyor. DNB’ye göre, hanelerin yalnızca %36’sı bu gelir seviyesine sahip. Çoğu hanenin bir ev satın alabilmek için ipotek kredisine ek olarak birikim veya başka türde varlıkları kullanması gerekecek.

©TURKİNFO.NL