Hollanda'da Ev Fiyatları Üç Yıl Sonra İlk Kez Düştü

Bir yıl öncesine kıyasla, hala keskin bir artış vardı (yüzde 13,7). Bu artış sağlam olsa da önceki yüzde 20'den fazla artıştan daha az. Ayrıca ilk çeyreğin sonunda bir önceki çeyreğe göre daha fazla satılık ev vardı.

Bu, konut piyasasındaki sorunları çözmekten uzaktır. Sahibi tarafından kullanılan evlere olan talep hala arzdan çok daha fazla. Ayrıca çok sık yüksek teklifler oluyor ve fiyatlar hala o kadar yüksek ki, açık artırmayla sahibinin talebinin çok çok üstüne gidiyor.

Geçen çeyrekte, alıcılar yeni inşa edilmiş bir ev için ortalama 466.000 Euro ödedi. Bu çeyrek öncekiyle aynıydı. Mevcut evler için ortalama 428.000 Euro ödendi. Bu, geçen yılın son çeyreğinden yüzde 2,1 daha az.

Çeyrekten çeyreğe düşüş dikkat çekici, çünkü ev fiyatları son çeyreklerde sürekli artıyor ancak NVM'ye göre, son düşüşü trendde bir kırılma olarak görmek için henüz çok erken. NVM'de Konut departmanının da başkanı olan emlakçı Lana Gerssen, "Genellikle ilk çeyrekte ev fiyatları biraz düşer. Fiyatların yakın gelecekte çeyrekten çeyreğe daha sık düştüğünü görebiliriz ancak bundan sonra fiyatların keskin bir şekilde yükselmeye devam etmesi de mümkün. Bu konuda bir şey söylemek için henüz çok erken." diyor.

Her durumda, pazar hala oldukça fazla ısınmış durumda. Örneğin, alıcılar hala istenen fiyattan çok daha fazlasını sunmaya hazırlar: ilk çeyrekte beş evden dördü için istenen fiyattan daha fazlası ödendi. Bu ortalama yüzde 8,1'lik bir farka denk geliyor. 
 
Mart ayının sonunda, üç ay öncesine göre yüzde 10 daha fazla, 17.000 satılık ev vardı. Gerssen, "Özellikle mart ayında satılık konut sayısında artış gördük" diyor.

Yapılan açıklamalara göre ipotek faiz oranları yüksek. Son zamanlarda epey artış oldu. Sonuç olarak, ev satın almak isteyenler faiz oranları daha fazla yükselmeden önce hamlelerini şimdi yapmak istiyorlar.
Bir başka açıklama da, Ukrayna'daki savaş ve yüksek enflasyon nedeniyle yatay geçiş yapan öğrencilerin çoğunun gelecek konusunda kararsız olmaları. Bu yüzden artık daha hızlı bir şekilde daha büyük bir eve taşınmak istiyorlar. 

NVM'nin de gördüğü şey, özel yatırımcıların konut piyasasında daha az aktif olduğu. Bu, evde kendileri yaşamayan, ancak mülkü kiralık olarak sunan alıcılarla ilgilidir. Hollanda’nın bazı bölgelerinde, örneğin Amsterdam'da daha az yatırımcının aktif olduğunu görüyoruz.
Bu yatırımcılar, diğer alıcıların işini zorlaştırdığı için son zamanlarda oldukça eleştirildi. Kabine ve çeşitli belediyeler bu nedenle yatırımcıların seçeneklerini sınırlamak için önlemler aldı. Örneğin, bu grup için transfer vergisi geçen yıl arttı. Bazı büyük belediyeler de kendileri için zorunlu ikameti uygulamaya koydu.
Gerssen, "Ancak yükselen fiyatlar da bir rol oynuyor. Fiyatlar geçen yıl olduğu gibi bir yıl içinde yüzde 20 yükselirse, bu yatırımcıların getirileri üzerinde baskı oluşturur. Sonuçta, kiraladığınız evin fiyatını aynı oranda artıramazsınız.” diyor.
©TURKINFO.NL