Hollanda'da Ev Fiyatları Düşecek!

Aşağıdaki tabloda 24 Nisan 2022 tarihli konut kredisi faiz oranlarını bu yılın 1 Ocak tarihli en düşük konut kredisi faiz oranları ile karşılaştırdım. Bu, Ulusal İpotek Garantisi olan ipotekler için en düşük faiz oranıyla ilgili.
 

	1 ocak 2022	14 mrt 2022	24 nisan 2022	fark 1/1 versus 21/4
1 yıl	0,69%	0,80%	1,16%	0,47%
5 yıl	0,75%	1,29%	1,93%	1,18%
10 yıl	0,89%	1,50%	2,38%	1,49%
20 yıl	1,20%	1,86%	2,74%	1,54%
30 yıl	1,40%	1,91%	2,76%	1,36%

Bu yüksek ipotek oranı, alıcıların gelirleri üzerinden daha az ipotek alabileceği ve ipotekleri için brüt aylık maliyetlerin daha yüksek olduğu anlamına gelir.

Aşağıda, hem 30.000 € kazanan hem de faizi 20 yıllığına sabitleyen (NHG ile yıllık ipotekli konut kredisi) 2 kişi için bir hesaplama örneği paylaşıyorum.

1 Ocak ile 24 Nisan arasındaki maksimum ipotek farkı sadece 19.000€. 
275.000 euroluk bir ipoteğin aylık maliyetinin 148 euro daha yükseldiği anlamına geliyor.  

Mortgage faiz oranı yakın gelecekte %4,28'e yükselirse, brüt aylık maliyetler 1,274 € yani 301 euro daha fazla olacaktır. Şu an için 275 bin euroluk bir ev sadece bir apartman dairesi olabilir. Müstakil yer evlerinin ortalama maliyeti 440 bin avrodur. 

Aşağıda, %100 piyasa değerine kadar risk sınıfındaki NHG'siz ipotek faiz oranları yer almaktadır.
428.000 Euro'luk ortalama satış fiyatı, Mart 2021'de bir önceki yıla göre hala %13.7 daha yüksek. 
 
 

Hypotheekrente	Max. hypotheek	Bruto per maand
1,20%	€294.000	€973
1,86%	€282.000	€1023
2,74%	€275.000	€1121
4,28%	€258.000	€1274

 

Mortgage oranları 2022'nin ilk çeyreğinde ikiye katlandı

Konut fiyatları yılın ilk çeyreğinde ortalama %8,3 oranında arttı. 
Mart ayının sonunda, NVM emlakçıları aracılığıyla 17.000 ev satılıktı (%2021'in 4. çeyreğinden %10 daha fazla)
2022 yılının ilk çeyreğinde satılan ev sayısı 29.000 idi (bu, 2021 yılının ilk çeyreğine göre %19 daha az)
Ortalama yeni inşa edilen bir ev artık 466.000 Euro'ya mal oluyor (2021'in 4. çeyreğindekiyle aynı)

Yıllarca süren artışın ardından, mevcut evlerin ortalama ev fiyatları şimdi biraz düştü. Hala uygulamada, evlerin istenen fiyatın çok üzerinde satıldığı bir gerçek. %20'lik bir iskonto yani balon olduğundan bahsediliyor. 400.000€'ya satılması gereken evler hala talep çokluğundan 480.000€'ya satılıyor. Satılık konut arzı hala çok düşük ve önümüzdeki aylarda da fazla artmayacak.
Ayrıca konut inşaatı için de kötü haberler var. 10 yılda tamamlanacak olan 1.000.000 konut hedef sayısına kesinlikle ulaşılmayacağı daha önce açıklanmıştı. Savaş nedeniyle, yeni inşa edilen evlerin inşaat maliyetleri “belirsiz” hale geldi.

Ayrıca yüksek enflasyonla da uğraşmak zorundayız. FNV sendikası tarafından Yapılan bir araştırmaya göre, aşağıdakiler ortaya çıktı:

•    Gıda fiyatları ortalama yüzde 5,5 arttı.
•    3 Hollandalıdan 2'si geçinmekte zorluk çekiyor.
•    Çoğu Hollandalı artık tasarruf edemiyor. Gerilemeler, harcamalarda “tasarruf” ile giderilir.
•    İnsanların %65'i ısıtmayı kısıyor veya tamamen kapatıyor.
•    İnsanların %59'u yiyecekten tasarruf ediyor.
•    İnsanların %35'i kendileri ve çocukları için artık kıyafet almıyor.
•    Abonelikler vatandaşların %17'si tarafından iptal edildi.
•    İnsanların %17'si daha az sıklıkta doktora gidiyor.

©TURKINFO.NL