Hollanda'da Ev almak isteyenlere iyi haber! İpotek Faiz oranları daha da düşecek!

Ev Almak İsteyenlere İyi Haber: İpotek Faiz Oranları Düşmeye Devam Ediyor!

Konut kredisiyle ev almak isteyenlere uzmanlardan güzel haber var! Tüm göstergeler, faiz oranlarının ilerleyen günlerde daha da düşeceğine işaret ediyor.

Yüksek faiz oranları ve yükselen konut fiyatları, Hollanda’da iki çalışanlı genç çiftlerin bile ev sahibi olmasını zorlaştırmış, hatta birçok kişinin hayallerini ertelemesine neden olmuştu. Ancak ipotek faiz oranlarındaki son gelişmeler, ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmek isteyenlere umut veriyor.

Son bir yılın en düşük seviyelerine gerileyen ipotek faiz oranlarının daha da düşeceği öngörülüyor. 2024 yılı, konut piyasasında önemli gelişmelerin yaşanacağı bir dönem olarak dikkat çekiyor.

2024'te Hipotek Faiz Oranları Düşüş Trendinde: Yeni Beklentiler Neler Gösteriyor?

Amsterdam’da ortalama ipotek faiz oranları son iki yılın en düşük seviyelerine gerilemiş durumda. Hollanda’nın önde gelen danışmanlık zincirlerinden De Hypotheker’e göre bu düşüş trendi devam edecek. Firma yetkilileri, Avrupa Merkez Bankası’nın (ECB) Eylül ayında faiz oranlarını %0,25 oranında yeniden düşürmesinin beklendiğini belirtiyor. Bu nedenle, ipotek faiz oranlarındaki hafif düşüşün bir süre daha süreceği öngörülüyor.

Şu anda, Ulusal Hipotek Garantisini (NHG) kapsayan 10 yıllık ortalama faiz oranı %3,78 seviyesinde bulunuyor. Bu oran, iki yıl önce %4,04 idi. De Hypotheker, son dönemdeki bu düşüşün devam edeceğine dair olumlu sinyaller veriyor.

Süreklilik Kazanan Faiz Düşüşleri

Uzmanlar, farklı sabit faiz dönemleri için art arda yedi hafta boyunca hafif düşüşler yaşandığını gözlemliyor. NHG ile sunulan 20 yıllık faiz oranı iki yıl önce %4,27 iken şu anda %4,11 seviyesine geriledi. 30 yıllık faiz oranı ise şu anda %4,25, iki yıl önce bu oran %4,38 idi. Bu rakamlar, düşüş eğiliminin devam ettiğini net bir şekilde ortaya koyuyor.

Ani Artışlar ve Sebepleri

2022’nin başlarında ipotek faiz oranları hızla artmaya başlamıştı. Bu artışın temel nedeni, Rusya’nın Ukrayna’yı işgal etmesiyle artan enerji fiyatları ve yükselen enflasyondu. 2022 yılında NHG ile 10 yıllık faiz oranı en düşük seviyesinde %1,11 idi, ancak bir yıl içinde bu oran neredeyse dört katına çıktı. Bu sert artış, konut alıcılarını zor durumda bırakmıştı.

Son Dönem Faiz Düşüşleri ve ECB'nin Rolü

2024’te ipotek faiz oranlarındaki düşüş, ECB’nin Haziran ayında politika faizini %3,75'e düşürme kararının ardından hız kazandı. Bu düşüş, sermaye piyasası faizlerinin gerilemesiyle desteklendi. Euro bölgesinde enflasyon oranının %2,2’ye düşmesi, ECB’nin hedeflediği %2 seviyesine yaklaşmasıyla faiz oranları üzerindeki baskılar azaldı.

Gelecekteki Faiz Düşüşleri İçin Beklentiler

De Hypotheker, Avrupa Merkez Bankası’nın önümüzdeki aylarda mevduat faizini yeniden düşüreceğini tahmin ediyor. Mevduat faizi, finansal piyasalardaki faiz oranlarını etkilediği için, ipotek faiz oranları üzerinde de belirleyici bir rol oynuyor. Bu nedenle, yakın gelecekte daha düşük faiz oranları görmek mümkün.

Şirketin verilerine göre, birçok konut alıcısı da uzun vadede faiz oranlarının düşmesini bekliyor. Kısa ve orta vadeli sabit faizli ipotekler, popülaritesini artırıyor. De Hypotheker'in ticari direktörü Mark de Rijke, özellikle genç konut alıcılarının düşük faiz oranları sayesinde kredi kapasitelerinin arttığını ve bunun konut piyasası için olumlu bir gelişme olduğunu belirtiyor.

Düşen faiz oranlarıyla birlikte, ev sahibi olmak isteyenler için bu dönemin fırsatlar sunduğu kesin.

©TURKİNFO.NL